Bir emlak yatırımcısı için en cazip yatırım dükkan satın almaktır. Bu sayfada bunun sebepleri, detaylarıyla ele alınmıştır.

Emlak yatırımı için üç alternatifiniz vardır. Konut, arsa ve işyeri.

 Yukarıdaki tabloda, işyeri cinsi emlakların masraf çıkarma hanesinde, "Düşük veya hiç" yazılmıştır. Ofis ve büro katlarının mal sahibine masraf çıkarması konuta nazaran düşüktür. Çünkü aynı fiyatta olan konut ve işyerini m2 olarak kıyaslarsanız işyeri daha küçüktür. Ve bu masrafları işyerlerinde çoğunlukla kiracılar yaparlar. Dükkanlarda ise masraf hemen hemen hiç yoktur ve olacak olsa dahi yine çoğunlukla kiracılar tarafından karşılanır çünkü dükkanlarda, kiracılar işyerlerini kendilerine uygun bir şekle getirmek amacıyla sürekli yenilerler.

 Yukarıdaki tabloda da gördüğünüz gibi, bırakın konutu, diğer işyeri yatırımı dahi dükkana rakip olamıyor. Geriye rakip olabilecek sadece arsa kalıyor. Fakat dükkan yatırımı arsa yatırımından da daha caziptir. Nedenine gelince, dükkan satın aldığınızda zaten önemli bir miktarda arsa da satın almış oluyorsunuz. Çünkü dükkanların arsa payları konutlardan yüksektir. Dolayısıyla eğer arsa prim yapacaksa, aynı yerde bulunan dükkanın da arsası prim yapacaktır. Aradaki tek fark, arsanın prim yaparken kira getirmemesi, dükkanın ise önemli miktarda kira getirmesidir. Konutun da arsa payı olmasından dolayı, onun için de belki aynı varsayımın olması gerektiğini söyleyebilirsiniz fakat öncelikle unutmamak lazımdır ki, konutun arsa payı düşüktür ve ayrıca konutun arsası prim yaparken, binasının eskimesinden dolayı negatif etkilenmesi de sözkonusudur. Oysa ki dükkan, binanın eskimesinden dolayı çok az etkilenir. Çünkü neticede, dükkanın binasının eski olması dükkanın cirosunu düşürmez ama konutun eskimesi, içindeki yaşam kalitesini düşürür.

  Dükkanın diğer mülklere nazaran başka bir yatırım avantajı vardır ki o da şudur: Bildiğiniz gibi, talep olan bir şeyin üretimi talebi karşılayamazsa, o şeyin fiyatı yükselir. Çünkü talep vardır, arz yoktur. Konut için talep arttıkça, konut sayısı da çok rahat artar. Böylece konut fiyatlarının çok fazla yükselmesi engellenmiş olur. Oysa ki talep arttıkça dükkan sayısı yeterince artamaz. Neden artamaz? Çünkü 1- Her arsada dükkan yapılabilme müsadesi yoktur. 2- Dükkan sadece binaların giriş katlarında yapılabilir. 5 katlı bir binayı yıkıp, yerine 20 katlı bina yaptığınızda, binadaki konut sayısını 4 kat arttırırsınız ama binayı 100 kat da yapsanız, o binanın altındaki dükkan sayısını arttramazsınız. Dolayısıyla, talepe göre, dükkan sayısı rahatça artmayacağından, nüfus arttıkça dükkanlar ister istemez çok daha fazla prim yaparlar.

  Biz eminiz ki, önümüzdeki yıllarda da özellikle Istanbulda, dükkanlar en iyi yatırım olma liderliğini hiç bir emlak yatırımına kaptırmayacaklardır. 2010 yılında, dükkanlar bir yıl içerisinde, kira getirisi haricinde, %18 prim yaptı. İstanbulun hızlı nüfus artışı bu şekilde devam ettiği sürece (Ki, 3.köprü, yeni metrolar gibi projelerden dolayı nüfusun artışı kaçınılmaz), alışveriş yapan insan sayısı daha da artacak ama dükkan sayısı yeterince artamayacak ve böylece dükkan fiyatları ve kiraları birkaç kat artacaktır. Diyebilirsiniz ki; "AVM'lerde yapılan dükkanlar talebi karşılar".  Fakat unutmayın ki; AVM yapacak arsa da hemen hemen bitti sayılır. Yeterince AVM de yapılamayacak çünkü 15-20 tane apartmanın, 150-200 tane kat malikiyle tek tek uzlaşma sağlayarak, 15-20 tane apartmanı yıkıp yerine AVM yapmak kolay bir iş değildir. 150-200 tane dairenin  arasından, tek bir daire sahibi karşı çıktığında, o AVM yapılamaz. 

 İstanbuldaki dükkan fiyatları 10 yıl içinde, enflasyondan arındırılmış bir rakamla, 3-4 kat artarsa hiç şaşırmayın. Kira getirisi 40 yıla denk gelen dükkanları satın alanlar bile çok yüksek kar edecekler.

Yasal uyarı: Bu sayfaya link vermek şartıyla sayfadaki bilgileri kopyalayıp başka sitelerde kullanmak serbesttir ve memnuniyetle karşılarız. Aksi durumda yasal işlem yapmak zorundayız.